Publié le 20 Février 2025

La rénovation énergétique des copropriétés est devenue un enjeu majeur pour améliorer la performance énergétique des bâtiments collectifs et répondre aux nouvelles normes environnementales. Contrairement aux maisons individuelles, les travaux en copropriété nécessitent une coordination entre les copropriétaires, en plus de respecter des délais réglementaires et des contraintes techniques.

Les étapes essentielles pour débuter une rénovation énergétique en copropriété

Le premier pas pour initier une rénovation énergétique est la réalisation d’un Diagnostic Technique Global (DTG), désormais obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2023. Ce diagnostic permet d’élaborer un plan pluriannuel des travaux à mener pour améliorer l’efficacité énergétique des parties communes, incluant l’isolation des murs et toitures, ou encore le remplacement des équipements collectifs tels que les chaudières. Par ailleurs, les copropriétés de plus de 50 lots doivent effectuer un DPE collectif avant le 1er janvier 2024. Ce diagnostic évalue la consommation énergétique globale du bâtiment et fournit des recommandations pour des rénovations ciblées. Les propriétaires doivent être informés des coûts associés aux travaux à réaliser, qu’il s’agisse des coûts directs des rénovations ou des frais administratifs. Un DPE collectif peut être accompagné d’un audit énergétique, particulièrement utile pour les copropriétés avec des installations collectives anciennes, souvent datant de plus de 20 ans. Ces audits permettent de déterminer les améliorations possibles, leur coût et leur retour sur investissement. De plus, des aides financières comme MaPrimeRénov’ ou les Primes CEE peuvent alléger le financement des travaux, sous certaines conditions, pour des projets collectifs ou individuels.

Les travaux sur parties privatives : ce qu’il faut savoir

Chaque copropriétaire a la possibilité de réaliser des travaux dans son propre logement, tels que l’isolation intérieure, le remplacement des fenêtres ou l’installation d’un chauffage plus efficace, à condition d’obtenir l’accord de la copropriété en Assemblée Générale. Dans certains cas, notamment pour les fenêtres, la copropriété peut exiger ces rénovations si elles sont jugées nécessaires pour améliorer la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment. La rénovation énergétique en copropriété représente un défi collectif, mais elle permet de réaliser des économies d’énergie substantielles à long terme et d’augmenter la valeur du bien immobilier. La réussite de ces projets repose sur une gestion soignée, une communication fluide entre copropriétaires et un accompagnement professionnel. Un DPE fiable et des audits énergétiques détaillés sont indispensables pour garantir l’efficacité des travaux et des solutions mises en place. Investir dans la rénovation énergétique est non seulement une obligation légale, mais aussi une véritable opportunité pour préserver la valeur d’un bien et participer activement à la transition énergétique.