Publié le 27 Septembre 2025

DPE 2026 : ce qui change pour les logements chauffés à l’électricité

À compter du 1er janvier 2026, certains logements aujourd’hui classés G et chauffés à l’électricité pourront à nouveau être loués, même sans rénovation préalable. Une réforme importante qui interroge vendeurs, bailleurs et candidats acquéreurs : faut-il attendre 2026 pour vendre ou louer ?

Simuler dès maintenant la future étiquette DPE

L’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME permet désormais de simuler la future étiquette énergétique de son logement.

👉 Accéder au simulateur ADEME: https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil

Il suffit de renseigner le numéro du DPE ou de l’audit énergétique (indiqué sur le rapport) dans la rubrique « Trouver un DPE ou un AUDIT ».

Un message précise alors si le logement est concerné par la modification du facteur de conversion de l’électricité. Attention toutefois : ce message est automatique, même pour des logements qui ne verront pas leur classement évoluer.

En bas de page, l’étiquette simulée (identique ou modifiée) s’affiche. Cet outil est donc indispensable pour anticiper les conséquences de la réforme.

Attestation officielle disponible en 2026

Si le classement DPE change, l’attestation officielle ne pourra être téléchargée qu’à partir du 1er janvier 2026. Elle ne remplace pas le DPE initial et n’en modifie pas la durée de validité.
Exemple :

• Un DPE réalisé en août 2021 reste valable jusqu’en août 2031.

• Un DPE daté de janvier 2026 sera valable jusqu’en janvier 2036.

Cette attestation pourra être utilisée pour les ventes, locations et demandes d’aides à la rénovation, au même titre que le DPE initial.

Quelles conséquences pour les propriétaires et bailleurs ?

• En 2025, les obligations actuelles restent inchangées : un logement classé G reste interdit à la location.

• En 2026, si l’étiquette évolue (par exemple de G à F ou de F à E), cela peut changer la situation locative, la possibilité d’augmenter un loyer ou la valeur de revente.

• Dans tous les cas, un logement mal isolé ou chauffé avec des radiateurs anciens continuera à générer des factures énergétiques élevées, quelle que soit l’étiquette.

Le rôle du diagnostiqueur

Lors de la réalisation d’un DPE ou d’un audit, le diagnostiqueur peut également simuler la future étiquette avec son logiciel. Cela permet d’accompagner les propriétaires dans leurs décisions (vente, location, travaux).

✍️ En résumé : cette réforme apporte plus de souplesse à partir de 2026, mais ne change rien pour l’année 2025. La simulation ADEME est la meilleure façon d’anticiper et d’éviter les mauvaises surprises.

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